Un suivi individualisé et permanent de chaque dossier
Lors de la signature du mandat, les honoraires peuvent être supportés soit par l’acquéreur, soit par le vendeur.
À première vue, il peut sembler logique que le vendeur assume les honoraires, étant donné qu’il a signé le mandat de vente. Cela peut sembler plus attrayant pour l’acquéreur.
Cependant, il est important de noter que cette première perception peut être trompeuse.
Les frais d’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. En pratique, c’est généralement l’acquéreur qui les paie, car le prix de vente final reste le même, qu’ils soient supportés par le vendeur ou l’acquéreur.
Prenons un exemple concret : un vendeur met en vente un bien immobilier évalué à 500 000 €, avec des frais d’agence s’élevant à 25 000 €.
Le prix de vente affiché comprend à la fois la valeur du bien et les frais d'agence, ce qui totalise 525 000 €.
L'agent immobilier indiquera explicitement que le prix du bien est de 500 000 €. Ensuite, il sera nécessaire d'ajouter sa commission, qui s'élève à 25 000 €.
Dans les deux cas, l’acquéreur devra payer un total de 525 000 €, y compris les frais d’agence.
Si le bien est proposé à 500 000 €, avec des honoraires d’agence de 25 000 € à la charge de l’acquéreur, les droits de mutation seront calculés sur la somme de 500 000 €.
En revanche, lorsque les honoraires de l’agence sont pris en charge par le vendeur, les droits de mutation seront calculés sur la somme de 525 000 €.
Par conséquent, l’acquéreur devra payer 2 000 € de plus.
Par conséquent, afin d’éviter un surplus de taxe, l’acheteur devrait choisir une agence proposant des charges acquéreur.
De même, pour éviter des taxes supplémentaires supportées par l’acheteur, il serait dans l’intérêt du vendeur de signer un mandat de vente à la charge de l’acquéreur.
Afin d’accroître la transparence envers nos clients, nous avons décidé de facturer exclusivement les honoraires à l’acquéreur. De cette manière, nous évitons tout frais supplémentaire pour ce dernier.
| TRANSACTIONS SUR HABITATION | HONORAIRES TTC (TVA 20%) |
|---|---|
| Pour une vente de 0 à 20 000 € net vendeur | 3 000 € TTC (forfait) |
| Pour une vente de 20 001 à 60 000 € net vendeur | 5 500 € TTC (forfait) |
| Pour une vente de 60 001 à 120 000 € net vendeur | 6 500 € TTC (forfait) |
| Pour une vente de 120 001 à 280 000 € net vendeur | 5,5 % DU PRIX DE VENTE TTC |
| Pour une vente au-delà de 280 001 € net vendeur | 4,5 % DU PRIX DE VENTE TTC |
| TRANSACTIONS SUR TERRAINS | HONORAIRES TTC (TVA 20%) |
|---|---|
| Pour une vente de 0 à 70 000 € net vendeur | 6 000 € TTC (forfait) |
| Pour une vente de 70 001 à 100 000 € net vendeur | 10 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 100 001 à 149 000 € net vendeur | 9 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 149 001 à 200 000 € net vendeur | 7 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 200 001 à 300 000 € net vendeur | 6,50 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 300 001 à 400 000 € net vendeur | 6 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 400 001 à 500 000 € net vendeur | 5,5 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 500 001 à 600 000 € net vendeur | 5 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente de 600 001 à 800 000 € net vendeur | 4,5 % TTC du prix de vente net vendeur |
| Pour une vente > 800 001 € net vendeur | 4 % TTC du prix de vente net vendeur |
| TRANSACTIONS LOCAUX TERTIAIRES, BUREAUX | HONORAIRES TTC (TVA 20%) |
|---|---|
| Pour une vente de 0 à 120 000 € net vendeur | 12 000 € TTC (forfait) |
| Pour une vente de 120 001 à 200 000 € net vendeur | 10,80 % TTC du prix de vente net vendeur |
| A partir de 200 001 € net vendeur | 9,60 % TTC du prix de vente net vendeur |
| FONDS DE COMMERCE DROIT AU BAIL IMMEUBLES à usage tertiaire, commercial, industriel, artisanal et professionnel | HONORAIRES (TVA 20%) |
|---|---|
| De 0 € à 120.000 € net vendeur | 12.000 € TTC (forfait) |
| De 120.001 € à 200.000 € net vendeur | 9% HT, soit 10,8% TTC |
| A partir de 200.001 € net vendeur | 8% HT soit 9,6% TTC |
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